爸爸的突然離去!!

   早幾天爸爸因為病痛折磨,最後選擇了自行解決,其實近幾個月他覺得病得痛苦時都會跟我們說太痛倒不如自行解決算了,但這幾個月實在是聽得太多,感覺到有點麻目了,但早幾天夜裡,家人突然拍醒我說爸爸不見了,我們趕緊尋找,可惜為時已晚,爸爸已經離去了,現在感到可惜的事就是較小和爸爸出外旅行和食多D好野食. 但慶幸就是我們一家三口基本差不多每天晚飯都同台食飯,這樣都算有陪伴過他.

  現在的我要挑上更多責任,而且爸爸交帶落亦要好好孝順母親,但願爸爸能夠無痛無苦,快快樂樂到天國吧,真的感謝爸爸27年來養育之恩!!

  

華潤置地vs中國海外

華潤置地vs中國海外發展

 

 華潤置地與中國海外同為中國國內最大型發展商之一,兩者在國內亦有相當口啤與品牌.

背景:

華潤置地屬於華潤集團旗下一份子,而華潤集團則屬於國家.

中國海外則屬於中國建築集團,而中國建築集團亦屬於國家.

兩者背景同樣雄厚

負債水平:

內房股經常受到債務問題所影響,而且整個板塊負債水平亦偏高.

中國海外負債水平則是整個內房股板塊中是較為健康.

而華潤置地負債水平較中國海外差,但對比整個內房板塊則屬於較為低水平.

系負債水平中,中國海外較華潤置地優勝.

物業收租方向:

 

兩者收租物業大為不同

華潤置地租金物業主要為購物中心為主.

中國海外則主要以寫字樓收租為主.

兩者定位不同,寫字樓穩定程度較購物中心為高,但購物中心加租力度則較寫字樓可觀些

我個人比較喜歡購物中心與商場收租.

土地儲備:

中國海外土地儲備有8,923萬平米,而主要土儲地區則為華北與華南地區.

華潤置地土地儲備有6,868萬平方米,主要地區則為華南與華北地區

兩者土儲都足夠幾年既發展,而且遍佈整個中國有均衡作用.

派息增長:

 

兩者派息保持著增長,不過最近華潤置地則減小派息,但用近5年計算華潤置地其派息增長則仍然較中國海外好,兩者長遠看保持派息難度應該唔大,但兩者股息增長可能會慢慢減弱,但相信仍然能夠保持到股息增長,華潤置地今次減小派息相信亦是為疫情作多些小準備.

總結:

穩健角度投資則以中國海外優勝

  

如以增長潛力相信華潤置地會較優勝.

商戶 輸打贏要

  近期看見好多新聞都有關於商戶向大業主,發展商要求減租,向員工減薪,要求政府減免部分費用,或者增加一些津貼.

  其實商戶要求商場大業主減租呢個都算系較正常既舉動,都可以話系合理要求,始終經濟唔系話太差既時候大業主每一次傾續租既時候都會加租.當然經濟環境禁差既情況要求減租既要求亦唔算太過份,但系對於有一D唔肯減租既大業主,商戶會不斷指責,但系又會唔會有人會系大業主角度出發?始終大業主投地興建商場再去搞旺個場,當中都投入左唔小既資金,而且佢地蒙受既風險亦都唔低,但感覺商戶往往都會系自身角度出發,你做生意都有風險,難度人地大業主投地起商場無風險?減租系人情 唔減亦都可以話系道理.

  政府本身其實都有責任盡量製造一個好既營商環境,近期商戶就不斷要求政府減免部分費用,或者要求補貼,但系好多商戶系近10年賺錢既情況下,有無主動話交多D稅畀政府? 到近呢大半年就開始要求政府補貼 減免費用,去到有錢津貼又或者政府有一D減免費用既時候,D業界人士又話作用唔大,最多都系幫補到小小,但系作用唔大商戶你又何解要拎津貼?

  對於員工我簡直系憤怒至極,商戶賺錢既時侯 加薪真系加得雞碎禁小,近10年因為自由行既狀況令到飲食酒店零售都算處於一個略好既情況,部分員工都因為一些責任去OT,但系呢D OT系無錢,到到今時今日商戶就要求佢地無薪假,減薪.

  近期睇得太多呢類新聞有感而發,感覺輸打贏要一樣,最好免晒佢地水電煤租金.


 

股票更新組合,2月儲蓄記錄

 

名稱*	代號*	買入價*	數量*	成本價($)	市值($)	賺蝕金額($)	賺蝕 %	股票現價($)
中銀香港	HKG:2388	29.56	9,500	280,820	223,725	-57,095	-20.3%	23.55
恒基地產	HKG:0012	35.25	4,000	141,000	124,800	-16,200	-11.5%	31.2
華潤置地	HKG:1109	30.00	2,000	60,000	64,500	4,500	7.5%	32.25
領展基金	HKG:0823	71.98	900	64,782	58,590	-6,192	-9.6%	65.1
中生制藥	HKG:1177	5.90	2,000	11,800	21,400	9,600	81.4%	10.7
中軟國際	HKG:0354	4.42	8,000	35,360	32,960	-2,400	-6.8%	4.12
福壽園	HKG:1448	6.51	2,000	13,010	13,220	210	1.6%	6.61
總額				606,772	539,195	-67,577	-11.1%

   整個組合暫時最估唔到就系較低風險既股票反而差唔多全部見紅,不過點都好我個人會視今次為趁低吸納既好機會,因為我長遠都系睇好樓價同埋租金上升.中銀香港長遠睇法暫時都仲系會受惠樓價帶動生意 一帶一路發展 人民幣國際化清算行服務.  
   暫時折損六萬多兵馬,但唔會太過介懷了,短期上落實有.

2月薪金:	$31200
家用	$8000
零用	$1800
電話費	$200
	$21200
地盤津貼	$1500
退稅	$3000
儲蓄金額	$25700

因為疫情問題3月基本上減少左好多外出,加上同區上班,暫時都仲系以行路上班為主,帶飯上班依舊,增加左儲蓄金額力度,零用費主要都系平時放假出去食下早午餐同埋購置左D衣服為主, 今次儲蓄金額創新高,真系未試過草禁多.儲蓄金額將如常用作投資之用.

增持領展

  近期收到政府既退稅支票,收番3200蚊同埋建造業津貼既1500蚊,小弟額外多了約4700蚊可以動用,之前見領展跌穿4厘息本想入貨,但資金愈來愈小,加上最近一個月儲蓄又入賬了,終於比自己原本想入既價大概67.8左右再平多d,尋日終於以63.65增持400股,下一個增持目標價位為54-56蚊,如不能跌穿將在6月到時睇睇佢仲系唔系處於一個合理價將其繼續買入.

匯控實用教材

  匯控今次突然剎停唔派股息,令到不少人嘩然,而且股息亦都已經除淨了,錢照扣但息就唔派.雖然小弟沒有匯控股票,但系匯控今次應該教識左好多人,如果要收息維持退休生活,或財務自由生活,應該要建立一個平衡投資組合,不要太過偏重單一行業同不要太過重注單一股票.
  之前睇新聞見過有位揸的士人兄,不斷買匯控股票以收取其股息達到財務自由,睇新聞相信佢應該主要系靠匯豐收息維持生活,相信如今佢應該都要重出江湖.
   
  之前聽好多人講08年個陣有買匯豐就好喇,3x蚊.今時今日匯控又再一次跌到接近當年位置,今次伴隨住既有肺炎疫情,經濟衰退,石油戰等不利消息,唔知道當年想買匯控或者想趁低買股票既人又敢唔敢出手,就系知道當年樓同股票好平,但當今次股樓齊跌下而且前景又好似好迷茫下剩系識話當年既人今次機會再一次擺在眼前既人會唔會好好把握呢次機會呢?