2022年10月31日 星期一

中國房地產泡沫爆破?

  中國房地產泡沫爆破,,可以話系政府一手做成,,限購限貸,,做到三條紅線.話雖如此,但系中國政府其實咁樣做亦唔算有錯,,大多內房企業負債驚人,,不斷借新還舊,,只會令到負債不斷增加,泡沫更加大,
只可以話中國政府做得有小小遲,但今次自己篤爆個泡沫好過由市場整爆個泡沫,,咁樣起碼無大贏家拎大舊錢走人..
  其實今次爆破主要成因系三條紅線,,主要系負債去到某個數字就不能再貸款,令到唔少內房企業現金流出現問題,,導致不能如期還債或繼續付款興建樓宇,繼而出現爛尾樓.今時今日好多內房都頂唔順今次事件,就算大型內房一樣不能倖免.
  今次中國出手其實最希望系想房地產健康發展,唔好過度借貸令到整個行業泡沫爆破,,但長遠房地產行業將會更加偏向大型國企/央企,因為上年其實已經出台左集中供地政策,,因為單一地皮投標會令投地金額更高,,但集中供地系將幾塊地皮混合一齊,一次過出售金額無疑更加大,可以令到企業較審慎投標.再者今次太多爛尾樓事件出現,國企央企長遠無疑會帶比市民較高信心,,而不少內房因為資金問題都要被逼出售某些地皮,,系現今環境之下只有國企央企有能力吞併.
  今次事件當中較為受惠會系國企央企,能夠用較平既價錢收購有問題企業既地皮,,,將來品牌效應.加之集中供地會令整個房地產業門檻提高.
  但當然而家就算國企央企都要面對既問題系整個行業都步入緊寒冬,市民信心未回復,當中因素包括中國清零政策,爛尾樓事件太多等等,都十分影響整個市場環境.
  始終房地產業對中國都系十分重要,,中國政府打壓完直到而家都已經出左唔少政策對呢個行業支持,例如公積金地產泡沫爆破,,可以話系政府一手做成,,限購限貸,,做到三條紅線.話雖如此,但系中國政府其實咁樣做亦唔算有錯,,大多內房企業負債驚人,,不斷借新還舊,,只會令到負債不斷增加,泡沫更加大,
只可以話中國政府做得有小小遲,但今次自己篤爆個泡沫好過由市場整爆個泡沫,,咁樣起碼無大贏家拎大舊錢走人..
  其實今次爆破主要成因系三條紅線,,主要系負債去到某個數字就不能再貸款,令到唔少內房企業現金流出現問題,,導致不能如期還債或繼續付款興建樓宇,繼而出現爛尾樓.今時今日好多內房都頂唔順今次事件,就算大型內房一樣不能倖免.
  今次中國出手其實最希望系想房地產健康發展,唔好過度借貸令到整個行業泡沫爆破,,但長遠房地產行業將會更加偏向大型國企/央企,因為上年其實已經出台左集中供地政策,,因為單一地皮投標會令投地金額更高,,但集中供地系將幾塊地皮混合一齊,一次過出售金額無疑更加大,可以令到企業較審慎投標.再者今次太多爛尾樓事件出現,國企央企長遠無疑會帶比市民較高信心,,而不少內房因為資金問題都要被逼出售某些地皮,,系現今環境之下只有國企央企有能力吞併.
  今次事件當中較為受惠會系國企央企,能夠用較平既價錢收購有問題企業既地皮,,,將來品牌效應.加之集中供地會令整個房地產業門檻提高.
  但當然而家就算國企央企都要面對既問題系整個行業都步入緊寒冬,市民信心未回復,當中因素包括中國清零政策,爛尾樓事件太多等等,都十分影響整個市場環境.
  始終房地產業對中國都系十分重要,,中國政府打壓完直到而家都已經出左唔少政策對呢個行業支持,不斷放寬限購,一人購房全家幫等等,不過呢個陣痛期要等幾耐就真系拭目以待

2022年10月2日 星期日

買入領展

   前幾日見領展穿左60蚊都已經想買入最後58.6買左6手,,領展物業收租穩定,不過對比一眾地產股同其他reit其pb算頗高,,但近期pb對比領展近5年pb都算系低位,加上領展擁有比其他公用股有既優勢系租約一滿就可以自由調整租金,可以話系擁有價格調整自主權,受加息影響,但嚴重程度相信唔會好似地產股影響咁大,,始終領展持有既商場物業有較高防守性.