只可以話中國政府做得有小小遲,但今次自己篤爆個泡沫好過由市場整爆個泡沫,,咁樣起碼無大贏家拎大舊錢走人..
其實今次爆破主要成因系三條紅線,,主要系負債去到某個數字就不能再貸款,令到唔少內房企業現金流出現問題,,導致不能如期還債或繼續付款興建樓宇,繼而出現爛尾樓.今時今日好多內房都頂唔順今次事件,就算大型內房一樣不能倖免.
今次中國出手其實最希望系想房地產健康發展,唔好過度借貸令到整個行業泡沫爆破,,但長遠房地產行業將會更加偏向大型國企/央企,因為上年其實已經出台左集中供地政策,,因為單一地皮投標會令投地金額更高,,但集中供地系將幾塊地皮混合一齊,一次過出售金額無疑更加大,可以令到企業較審慎投標.再者今次太多爛尾樓事件出現,國企央企長遠無疑會帶比市民較高信心,,而不少內房因為資金問題都要被逼出售某些地皮,,系現今環境之下只有國企央企有能力吞併.
今次事件當中較為受惠會系國企央企,能夠用較平既價錢收購有問題企業既地皮,,,將來品牌效應.加之集中供地會令整個房地產業門檻提高.
但當然而家就算國企央企都要面對既問題系整個行業都步入緊寒冬,市民信心未回復,當中因素包括中國清零政策,爛尾樓事件太多等等,都十分影響整個市場環境.
始終房地產業對中國都系十分重要,,中國政府打壓完直到而家都已經出左唔少政策對呢個行業支持,例如公積金地產泡沫爆破,,可以話系政府一手做成,,限購限貸,,做到三條紅線.話雖如此,但系中國政府其實咁樣做亦唔算有錯,,大多內房企業負債驚人,,不斷借新還舊,,只會令到負債不斷增加,泡沫更加大,
只可以話中國政府做得有小小遲,但今次自己篤爆個泡沫好過由市場整爆個泡沫,,咁樣起碼無大贏家拎大舊錢走人..
其實今次爆破主要成因系三條紅線,,主要系負債去到某個數字就不能再貸款,令到唔少內房企業現金流出現問題,,導致不能如期還債或繼續付款興建樓宇,繼而出現爛尾樓.今時今日好多內房都頂唔順今次事件,就算大型內房一樣不能倖免.
今次中國出手其實最希望系想房地產健康發展,唔好過度借貸令到整個行業泡沫爆破,,但長遠房地產行業將會更加偏向大型國企/央企,因為上年其實已經出台左集中供地政策,,因為單一地皮投標會令投地金額更高,,但集中供地系將幾塊地皮混合一齊,一次過出售金額無疑更加大,可以令到企業較審慎投標.再者今次太多爛尾樓事件出現,國企央企長遠無疑會帶比市民較高信心,,而不少內房因為資金問題都要被逼出售某些地皮,,系現今環境之下只有國企央企有能力吞併.
今次事件當中較為受惠會系國企央企,能夠用較平既價錢收購有問題企業既地皮,,,將來品牌效應.加之集中供地會令整個房地產業門檻提高.
但當然而家就算國企央企都要面對既問題系整個行業都步入緊寒冬,市民信心未回復,當中因素包括中國清零政策,爛尾樓事件太多等等,都十分影響整個市場環境.
始終房地產業對中國都系十分重要,,中國政府打壓完直到而家都已經出左唔少政策對呢個行業支持,不斷放寬限購,一人購房全家幫等等,不過呢個陣痛期要等幾耐就真系拭目以待
