2023年9月16日 星期六

香港夜經濟

   疫情間,市民基本上減少外出,到疫後生活模式基本已經開始改變,加上沒有太多新意,香港很多地方都失去吸引力,加上被困香港2-3年期間,很多香港人一到假期星期日就已經開始北上深圳,珠海澳門地方遊玩.尤其以深圳最多,始終交通方便,地理位置上更近. 無他,消費相對較香港便宜,消費體驗同服務都比香港好.

  而香港租金高昂,消費方面好難同深圳鬥平,而服務方面好多人都覺得香港態度差,無他,人工相對較高,而且我去深圳飲茶見到服務員亦都頗多,相反香港服務員系要一個人做幾個人工作量,可想而知態度點會好,而且飲食業請人難,老細都唔敢太過斥責員工.種種因素相加形成今日香港消費高 服務差,難聽D形容貼錢買難受.

  最近前財政司梁錦松所講搞國際性會議,演唱會,展覽等.相對較獨特性而周邊無既野,的確系一個唔錯方針,亦都系有助夜經濟.

  香港假如要搞好夜經濟,純粹商場食肆延長時間無太大作用,最緊要都系要多搞特色活動,商場食肆零售自然會受惠

2023年9月7日 星期四

新地未來有機會減派息

 董 事 局 議 決 派 發 截 至 二 ○ 二 三 年 六 月 三 十 日 止 年 度 的 末 期 股 息 每 股港幣 三 元 七 角 , 派 發 日 期 為 二 ○ 二 三 年 十 一 月 十 六 日 。 連 同 中 期 股 息 每 股 港 幣 一 元 二 角 五 仙,全 年 每 股 派 息 港 幣 四 元 九 角 五 仙, 與 去 年 相 同 ; 佔 本 年 度 基 礎 溢 利 約 百 分 之 六 十 。 集 團 在 未 來 將 緊 守 其 股 息 政 策 , 分 派 其 基 礎 溢 利 的 百 分 之 四 十 至 五 十 為 股 息 。

經歷三年疫情後,美國於2022年亦開始加息,加上香港樓市持續不振,無論物業收租.賣樓收益都持續下跌,尤其系新鴻基系咁既市況下都減緩了賣樓步伐,主力都系售出農地補地價既NOVO LAND始終成本比較平,計岩數就賣得.如果下年維持現今情況,相信新地有機會減派息,如果下年市況轉好,四十至五十派息比率應該仍然可以維持每股4.95元派息

2023年5月20日 星期六

中國青年失業率高企

   失業率高企其實對於一個國家都系一個好重要問題,如果唔能夠妥善解決,好容易發生動亂事件.但現今中國低廉工資優勢不再,而且中國亦開始走上科技化,其實唔走科技道路亦系好容易被淘汰,好似而家汽車廠 收銀 等,在中國已經被機械臂/電子支付等所取代,但每年都有不少青年加入勞動市場,但社會上工作崗會又不斷減少,的確要解決呢個問題是非常頭痛

2023年5月16日 星期二

新樓盤減價大戰

    近年都好少聽到新盤減價,平時買樓花只會每一輪銷售比下一輪銷售更加貴,原因在於逼使買家認為今輪唔買,下輪只會更貴,因為呢種情況系香港已經持續左一段好長時間.但近1-2年都多左樓盤一輪比一輪便宜,近期傳得最熱應該系長實同新地合作飛揚. 不知呢種情況會維持幾耐,因為一輪銷售比一輪便宜的確會令買家購買意慾下降.

2023年3月24日 星期五

組合加入希慎 招行

  趁近期大市回調,加入希慎同招行,近期出旺角 銅鑼灣等地市面旺了唔少,感覺到香港經濟有返復甦狀況,長遠有利零售業,但寫字樓相信還要更長時間先能夠回穩,始終未來新增供應會好多. 招行質素其實比四大內銀更佳,覆蓋撥備高 不良貸款較低,按數字上郵行跟招行質素最高.但招行比較則重個人零售借貸.繼續儲股增加現金流

2023年2月21日 星期二

港鐵動工年

   港鐵未來發展藍圖2023將會有極多工程上馬.屯門南延線 北環線 東涌延線都會系2023年即系今年動工.洪水橋站會系2024年動工.曾幾何時 港鐵主席馬時亨曾經講過,港鐵不可再同時建多條鐵路.

  其實一次過動工同一個工序都差唔多一齊做,對於機器及相關人員都系需要搶,工人供應少左,自然要出更高人工挖工人過檔,隨住工程增多,工人減少,系趕貨情況下,質量隨時又會有所下降,上一次港鐵五線動工,好多工程都爆出有質量問題. 

2023年2月19日 星期日

港鐵公司

   岩岩一睇港鐵仲有咩地皮可以出售,發覺都少左好多.未來暫時有約四幅地皮仲可以賣.而2024-25年會系最多樓盤落成,大型地皮供應點康城/黃竹坑地皮已全數出售.

   再翻查一下資料,未來港鐵發展路線有北環線/屯門南延線/洪水橋新站/東涌西延線全部都以擁有權方案發展,即系港鐵出資興建鐵路,日後政府會撥出部份土地予港鐵,等港鐵售出地皮補貼返工程費.

  

2023年1月28日 星期六

好既時候 睇得太好 差既時候睇得太差



   幾年前聽人講買樓,因為樓市已經上升一段時間,好多人會講有買貴無買錯。唔單止系樓,股市同樣,升到上3萬點,有人會同你講下個禮拜3132。到股樓齊跌,樓宇呢排跌得急,曾幾何時幾多人想買樓,但樓價跌左落黎,d人又會系睇定d,仲有得跌。又話環境問題,加息好多原因,股市同樣,今日萬6,有人會話今日低位 明天高位,應該好多人話恒指跌到落12點,更誇8000點都聽過。 有部分人想系某價位入市,但真系跌左落黎,又唔敢出手