買樓風險比股票更高?

  其實早幾年小弟都會認同買樓系最穩陣而且樓市永遠都系會向上升,但近年睇多左投資既書藉,開始諗番起買樓其實未必系最穩陣.點解?

1.一炮過付款:雖然話就話比首期,但系確實左買既同時就需要向銀行貸款,即系等同睇岩隻股票就要拋晒成舊錢落去買一樣,因為樓唔能夠分注買入,而股票你可以用不同方式分注買入,可以避免左有機會系高位入貨既可能性,而樓如果系高位買入相信都要座番一段時間.而且亦會影響左日後既回報.

2.集中風險:因為用一大舊錢只能夠買入一個單位,但系股票以領展為例:購入後等同間接擁有佢旗下既商場,停車場,雖然所佔比例好少,但系就能夠避免左單一風險,因為一隻股票當中都會有分散作用,而且呢一大舊錢亦可以買入數隻有前景或者優質股票以作分散作用.

3.辣招:港府為壓抑樓市措施，於2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市。辣招稅包括：額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）、雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer Stamp Duty，BSD）。

 額外印花稅：任何以個人或公司名義取得住宅物業，並在取得後36個月內將其轉售，按不同的物業持有期繳付額外印花稅，6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 雙倍印花稅：購買第二間物業的買家或公司名義買家，從價印花稅稅率調升至劃一15%。
買家印花稅：非香港永久居民及所有公司購買香港住宅，需繳付15%的買家印花稅。
系辣招影響下如果作投資其實印花稅已經蠶食了不少利潤

而近年李嘉誠,李兆基都講過買樓自住無問題,但拎黎炒就免喇.小弟近呢1-2年都開始覺得呢句話講得好岩.