買地產股好過買樓？

 買地產股好過買樓？
    雖然唔能夠百分百對沖，但系個人都頗同意買地產股好過買樓，原因都有好多。 
  1.新樓溢價：基本上而家每間發展商開盤既價錢都系比出面市價偏高。例如同區既樓，可能會相對高15-20%價錢，系呢方面地產商基本上都會賺到盡，而且佢地亦非常懂得營造氣氛，經常可以做到大量人入票買樓。

   2.租金緩沖：基本上大部分發展商除了賣樓之外，亦會有大量商場或寫字樓作收租之用，以新地 恒地為例，租金收入已經佔收入一半。系樓市不景氣或淡市小人買新樓下，相信租金收入亦可以為地產商系經濟較差時，提供現金既主要來源之一。而作收租用既樓宇亦有機會需要空置一段時間先能夠出租。

  

  3.股息率吸引/派息穩定：基本上而家買樓最少都要5-600萬,而購買股票則門檻較低，如果打算作收租之用，回報率大概系2-3厘左右，而地產股普遍至少會有3厘以上。以新地 恒地為例 派息穩定，而且每年派息都會有增長。 

   
   4.地產股物業分散風險：如果買樓之後作出租之用，還有機會遇上凶宅/租霸等問題，但系地產股由於物業分散和較多物業基本上如果部份個別單位出問題，因為數量較多影響只會系好輕微。