2019年9月26日 星期四

置富產業分析

  1.持有16個商場:置富產業持有既16個商場中大部份都系私人屋苑中,基本上可以話系民生商場,雖然近期社會問題影響下,令到不少人會覺得租金會有下調空間,但置富旗下商場顧客主要系該區或者屋苑附近既人消費,因為系民生角度下,這些店鋪都系有需求,相信租金系呢1-2年方面相信會持平,唔會大升亦唔會大跌.

   2.置富嘉湖翻新工程:耗資1.5億 2018年6月開始翻新工程,2019年年底完工,系呢段期間因為裝修工程影響下,店鋪空置率輕微提高,導致租金稍微下降,相信待至翻新工程完成,店鋪陸續進駐後,租金方面應會略為提高.

  3股息率吸引:上市至今普遍股息率為3.7%-7% 暫時置富股息率處於5.7%,以歷史數據下暫時處於中下位置,雖然未到最低位,但暫時價位相信都頗吸引,值得分注下既第一手
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5 則留言:

  1. Tony Yu2019年9月27日 晚上8:20

    我個人覺得雖然置富旗下商場都是以民生為主，但置富經營得比領展差，我自己最近親自走過置富嘉湖覺得商場內（二期雖已經完成翻新，但人流仍然不多，且空置店鋪比例上仍多，一期仍在局部翻新）人流仍然疏落，空置待租店鋪亦不少。而領展相對來說租戶組合中擁有街市與超市比例較多（特別是置富旗下沒有民生街市），人流與空置率比起置富已經好得多。如要兩者擇其一，我始終會選領展。

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  2. 90後地盤小子2019年9月28日 清晨6:05

    置富同領展比較下 一定會差d,領展系經營上真系做得好好,而且領展是真真正正民生商場,因為佢系比好多公屋包圍住,基本上是最貼近民生商店.

    而置富旗下商場個定位類似系區內消費型商場同埋半民生商場,如果以置富嘉湖為例佢又唔系話好近所有屋苑,較近就就系景湖同麗湖,但系置富嘉湖就系整個天水圍既中心點,既可服務麗湖景湖居住戶,又可以吸引區內人士去消費,近年領展又系天頌裝修左個t town相信個邊都吸走左唔少客戶.

    其實小弟買入置富主要都系見佢股息率都幾吸引,加上近期行業有d偏淡,股價回調都唔少了,其實值得入些少擺下

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    1. Tony Yu2019年9月28日 清晨7:23



      我覺得置富嘉湖唯一特色是有區內唯一一間的戲院。置富嘉湖位置上被幾個附近領展民生商場（天瑞、天慈、天盛、T Town、天耀商場）包圍住，再加上樂湖有更地道民生的新北江商場，會被直接分薄了不少天水圍本地客人流。另外比起天耀與天盛商場，其實它並不接近作為區內對外交通樞紐的天水圍西鐵站（需要坐三個輕鐵站才到），難怪近期長實想將置富嘉湖上蓋的海逸酒店改建為住宅項目，以增加商場本地人流帶來協同效應。

      REITS仍然值得投資下去，我仍持續分注買入中。

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    2. 90後地盤小子2019年9月28日 上午8:02

      其實置富嘉湖還有一個大租戶,經常都可以吸引極多人流,就是馬會哈哈,但其實小弟系住天慈個邊,其實有時要搞銀行既野都要去銀座個邊,所以佢既定位又未去到好民生,因為天水圍每個邨下面都會有一個小型商場,所以銀座我個人覺得佢既定位系有些尷尬 處於半民生半消費型.

      相對領展下置富暫時股價個人覺得算中下 有投資價值.當然領展股價如果能夠跌至3.5%股息小弟也會買入

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    3. Tony Yu2019年9月28日 晚上7:15

      哈哈沒錯，馬迷每逢跑馬日就會聚集在那裡，不過佢地會唔會順道在內消費就另一回事。

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