今年香港都屬於難捱一年,原本今年年頭一度有機會同大陸通關,突然疫情大爆發,煞停不少商業活動,但系恒地交出呢份業績雖然唔系話好好,但系咁既環境黎講算唔錯,,講緊頭三個月商業活動真系差唔多清緊0.
位置 ： 測量約份第3約地段第1078號
地盤面積 ： 約5,880平方米
該發展項目之總樓面面積 ： 不得少於7,762平方米並不得超過12,936平方米
地價:7.66億
今次應該系領展第一次以獨資身份投得地皮，地皮位置安達臣道測量約份第3約地段第1078號，主要用途為非辦公室的商業項目及停車場。
• 該土地之潛力
該土地位於觀塘安達臣道石礦場發展區之策略中心位為香港未 來 數 年公 共╱資 助房屋供應最引人注目之地區之一，預期至該發展項目落成時可容納預期約30,000人口。此乃極具吸引力之單獨非辦公室商業用地，具潛力發展為社區商業設施( 包 括 零 售 設 施 、 一個鮮活街市 ， 並設有停 車場以把握鄰近地區之未來消費，此新興及人口稠密之住宅環境下，供應及競爭有限。善用毗鄰之規劃中央社區公園及其他康樂設施 ,該發展項目將通過鄰近該土地之運輸交匯處。政府將建造之有蓋行人天橋及電梯系統將與領展之秀茂坪商場及秀茂坪之其他住宅屋邨緊密相連,便於乘搭公共交通工具。
呢幅地皮位置符合晒領展平時經營本地商場方針,領展對上一次成功投地應該系同南豐一齊整左棟叫海濱匯寫字樓,呢幾年領展都系收購商場多.今次終於系由自己去起一個民生商場,完全由自己發板設計興建.領展估計發展成本總額約為15.9億港元.睇返領展旗下十大商場估值同收租作回本期比較大概一個商場回本期需要20年 如果能夠加下租回本期會更快..期待領展呢個自己興建既民生商場
由投地去到賣樓再之後管理，新地都系做到一條龍方式去營運。通常新地投地之後就會比返旗下公司新輝建築或者其他x輝公司做承建商，其實行內做法大多數都系咁恒基、新世界都系一樣，當然有部分發展商會將整個工程外判。例如外判比中國建築承建整棟樓宇。雖然新地由自己做返，但系新輝亦都只系做管理跟進度，入面好多工程都系會外判出去，招標工程。所以成本控制都系做得唔錯，工程完成，賣樓之後就會到管理公司進場，同樣系新地旗下 啓勝管理。仲有就系你買左佢層樓，之後落商場消費，最近既超市都有一田，九巴及數碼通同屬新地，對於巴士線改劃，電訊接收都相對良好，所以想講既系新地真系由頭賺到尾。
新地主要收入來源為賣樓，其次則系收租。而新地商場有大多數都系非常近港鐵站，呢個已經系人流保證，因為大部份唔系上蓋就系有天橋連接晒，而且仲未計上面住戶，形式上新地做商場角色就好似領展咁，為上面住戶提供民生消費，當中新地亦擁有一田百貨，真系做到肥水不流別人田，自己做商場之餘，自己又有埋超市。
不過領展同新地行既路線就相當唔同，領展系香港行既路線雖然翻新過商場，但系仍然偏向中等民生消費。而新地基座商場普遍消費都會較高，呢點會較易受經濟所影響。
相信大家都行過唔少新地旗下商場，就算唔系新地，相信系香港行過商場既人都唔少，當中個人認為管理得好，又會隨住潮流改變有幾間都做得幾好，例如太古、領展、信和、新世界。而新地同樣都會定期翻新商場，藉此吸引更多顧客同提升營業額。當然幫商場提升吸引力之餘，重點梗系需要加租.
新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一，其核心業務為物業發展，此外亦經營其他地產相關業務，包括酒店、商場、物業管理，，包括電訊,資訊科技,基建等
全球樓價最高昂城市之一香港，市民負擔樓價能力亦相對困難。當你儲到一筆錢買樓，你會點揀？大多數人買樓當然會揀好位置，如果一個好品牌加埋一個好位置就真系一流，但同等位置，有兩間發展商，口碑好既企業系有優勢，始終要洗一大舊錢，揀個信心好既品牌系好合理，買樓最驚遇上爛尾、天花溜水、裝修出問題，而家既香港制度遇上爛尾樓機會非常微，所以最大問題就系裝修出問題，今時今日好多發展商都會提供保養/執修。隨住時間過去，新地由提出一年保養期去到而家系會包三年保養，而且行內用料都系偏向上乘，因為小弟都有做新鴻基地盤，同其他發展商用料上比較的確相對較好，而且單位設計 擺設 正正方方都系吸引唔少買家。當然一分錢一分貨，新地賣既樓通常都會較其他發展商價錢略高少許。
近年落成大型項目：
雲匯
匯璽
wetland seasons park
wetland seasons bay
grand yoho
晉海
1972年7月14日，新鴻基地產發展有限公司在香港註冊成立。同年8月23日，新鴻基地產發展有限公司正式在香港交易所上市。早期創辦人分別為 郭德勝 馮景禧 李兆基。
早期新地主要發展單棟式住宅，其實有經過元朗、大埔等地方既朋友都會見到部份住宅頂部會印有其新地標誌。
直至1978年新鴻基開始發售多棟式住宅項目-荃灣中心，亦都令到公司以發展大型屋苑作為目標。而1984年亦有大型購物商場，沙田新城市廣場落成。商業地產及住宅發展項目開始愈做愈大。直至今日，新地已經系發展大型商住項目翹楚。
大型商住項目如下：
匯璽
天晉
yoho
瓏門
當然仲有好多，不能一一盡錄。而地標式建築，新地亦都擁有兩棟分別系icc及ifc，其中ifc系同恒地及港鐵共同發展。
股票有唔同產業唔同位置,,以房地產為例,,終端是新鴻基地產,是向大眾消費者銷售,,而房地產入面仲有好多供應商例如建築材料/承包工程等公司,,但中間供應商/承包工程公司其實大多數都較易比壓價,,例如投標工程大多數要入標,,肯定既系一定唔會價高者得..價錢中等/最低通常能夠取得標書工程.
而且選消費股有幾樣好處就系:
1.業績易睇易明,,隨時行出街都可以搵到佢地產品/試用
2.有較高定價權,可以因應物價通脹調高售價.
而中間供應商壞處:
1.較難睇得到佢地既產品
2.有機會被終端公司採購其他產品.
當然中間股都有好多靚股,,但真系比較難發現到
例如:
舜宇光學
台積電
佢地亦都不斷提升技術令到終端公司唔夠能輕易搵其他產品取而代之.
但如果想比較輕鬆發掘好股,,相信搵面對消費者企業,相信散戶們會比較容易睇到公司產品/業績.
相信之後買股都會偏向呢個類型
較早時間已經加入左六福
最近就分別加入恒生銀行 同 恒基地產
三隻都系唔錯優質股
恒生銀行 近排不斷跌原因可能系關於內房債務問題,可能引致壞賬等因素影響.
但恒生銀行經營數據其實系冠絕本地銀行,內地業務佔比亦都唔算太高.
而服務質素系香港可以話系數一數二,,今次只入手200股當首注
恒基地產 -近年分別較高價投左兩幅地皮 中環海濱同埋美利道,令到負債急升唔少,,
呢樣有少少扣分,,但整體負債水平仍屬合理,,近期加息亦都影響樓市,,所以股價亦都跌到較低位
但長遠其實恒地仲有好多農地同市區重建項目發展,其實呢兩點亦都不容忽視,,今次入手2000股
終於可以有齊兩隻本地地產股 新地同恒地了.
六福-其實買六福主要系睇左近期一本書 林區選股戰略,,我覺得六福其實都系好適合投資對象,,呢個相對較早小小時間買落約17蚊左右水平..長遠增長點主要會系國內加盟店,,而且近年香港消費較為疲弱,,買左2000股擺下,,而且六福經營數據都唔差..
