好既時候 睇得太好 差既時候睇得太差

   幾年前聽人講買樓，因為樓市已經上升一段時間，好多人會講有買貴無買錯。唔單止系樓，股市同樣，升到上3萬點，有人會同你講下個禮拜3萬1，3萬2。到股樓齊跌，樓宇呢排跌得急，曾幾何時幾多人想買樓，但樓價跌左落黎，d人又會系睇定d，仲有得跌。又話環境問題，加息好多原因，股市同樣，今日萬6，有人會話今日低位 明天高位，應該好多人話恒指跌到落1萬2點，更誇8000點都聽過。 有部分人想系某價位入市，但真系跌左落黎，又唔敢出手

短遊澳門

  去澳門人龍真系非常人多，經歷過三年疫情封閉澳門經濟相信都慘淡不少，到中國完全放棄清零與香港通關，去澳門真系一批一批人咁出發，紅日部分食肆無開，有開既都大排長龍。去旅行放鬆一下。 

   今日周圍行下之餘，亦都可以當視察下企業營運，澳博其實擁有非常多賭場，但系感覺有d老土，仲系好似80-90年代賭場，當然澳博都有幾個新開賭場上葡京其中之一.之後金沙中國旗下威尼斯人 倫敦人 巴黎人真系非常吸引到遊客打卡，營運上用外觀吸引遊客，消費/娛樂/住宿。銀娛旗下銀河亦都一樣，都吸引不少遊客打卡。呢兩間系新派入面做得最好。因為而家既遊客/市民已經唔系聚焦系純賭錢。

2021-2022股市體會

呢兩年股市真系令人跌到心慌慌，但同樣地前輩留比我地既選股準則真系好有用。

企業定價權：尤其系中國經營公用股基本上好難加價，就算唔系中國有部分公用股系加價方面的確都好難，系成本不斷上漲，但不能透過加價解決下，最終只會令到盈利受損，從而系股價上展示出來。

能力圈：一隻你熟悉既股票，就算跌3-4成你或許唔會驚，但你唔熟悉既股票，周圍聽人講號碼而投資最終跌3-4成你系會唔知點算好。能力圈內你會知道幾時可以出手。

長年派息記錄：近3年更深體會，應該是巴菲特提及的，要觀看企業長年派息及盈利記錄，因為觀看長年記錄系間接知道企業曾經經歷過唔少經濟週期及事件，面對將來發生突發事件，見過風浪管理層對危機會有更好處理手法。

負債：如果有觀看企業負債比率，應該不會被今次內房危機所大幅影響，因為睇完年報根本唔會有人買恒大、碧桂園等負債極高企業。

2022

疫情接近既第三年，全世界開始進入復常道路，呢三年做旅遊相關、飲食、校巴、酒吧真系苦不堪言，慶幸小弟做地盤真系好好彩保持住有工開，近3年返既地盤真系又近自己住所，開心既系呢1年仲可以返足30日工作，好天斬埋落雨柴，繼續努力儲蓄+投資 方針不變。

大陸自由行

隔別3年通關，基本上3年都無大陸自由行來港，但唔知大家點睇。

大陸自由行

優：先講優點，有自由行的而且確會帶動香港經濟，當然好多人會話旅遊佔gdp不多，但系自由行可以帶動就業/升職機會，因為企業會考慮開分店，需求上升，例如飲食、零售、物流運輸會較為顯著受惠。

劣：影響民生、擾民。尤其以元朗、屯門、上水最為顯著，日用品有機會被掃空，奶粉已經見識過。文化衝突，例如個人衛生、嘈吵、插隊等，物價上升、水貨客問題等。

自由行的確系一個雙面刃，我喜歡佢帶比經濟活力，但同時非常討厭其劣行。

組合加入太古地產

   本身都想搵多幾隻收租股平衡下,,太地同希慎一直都有擺入名單中,但較少留意佢地,唔經唔覺低位都反彈左接近3成,但我仍然認為好多收租股都屬於低估階段,當然小弟都不敢太進取 入少量.多一隻收租股得閒收下息,,太地仲要揸住全香港最核心地段寫樓字同商場,企業主要行高檔路線,較容易受經濟環境影響.

香港前景

 近十年應該好多人都覺得香港前景暗淡，覺得中國其他城市前景更好，呢個我唔否認。但如果用前景暗淡形容香港，我就覺得不太適合，隨住中國不斷開放其他城市，以往透過香港窗口期時代，不再復還。

  當前香港仍然定位系面向世界 背靠中國，其實隨住中國城市開放政策，部分企業已經系會直接進軍內地，當然香港系資金 司法 制度上仍然會較其他城市有優勢,而家睇中國將香港定位為金融中心，君不見呢幾年港交所不斷改革，生物科技同科技股未有盈利上市，同股不同權既企業上市，滬深股通行等等，金融改革推行，可以吸引中國企業到香港向外集資。亦透過香港作為資金停泊處，買賣滬深股票。雖然港口上優勢已經完全無了。但香港金融市場仍然不可忽視。

  加上近年中美博奕，美國要求中國企業交出更多會計資料、除牌、刁難等等。令到不少中概股回流香港上市，中長期相信中國企業想吸引外國資金投資，較大機會選擇香港作上市。所以單靠呢點，我覺得香港前景不至於暗淡，長遠香港整體環境仍然依靠金融市場帶動房地產，內需。當然香港仍要專注於科技，以免被北上廣深等城市不斷拋離。

樓市寒冬

 

  近期新聞都有講到美聯中原等代理商會炒人，cut分店，呢個事件令我諗返起2018年，當時樓市同樣處於寒冬，美聯當時又系話會炒人 cut分店，同年信和以低過市價推售觀塘項目 凱匯，之後樓市逐漸回穩，再向上升，再創新高。

  4年後既今日又系睇到類似新聞，美聯炒人 cut分店，唔知大家認為會唔會好似2018年咁樣。當時2018年環境有中美貿易戰，而現今環境就有疫情、通脹、加息等等較多不明朗因素。